Закон Флориды о доступном жилье, ослабляющий местную власть, расстроил корзину с яблоками

Новый закон о доступном жилье, принятый законодательным собранием Флориды и подписанный в марте губернатором Роном ДеСантисом, как сообщается, вызывает беспокойство среди местных выборных должностных лиц, которые обеспокоены тем, что новый закон передает слишком большой контроль над зонированием и другими вопросами правительству штата.

«Закон о живом местном уровне», принятый единогласно в Сенате штата и 103 голосами против 6 в Палате представителей, представляет собой значительные инвестиции в жилищное строительство, стимулируя застройщиков строить доступное жилье, одновременно ограничивая ограничения по зонированию и планированию в местных юрисдикциях, одобряющих многоквартирные дома. строительные проекты с целью ограничения бюрократических барьеров на пути увеличения предложения.

Однако, согласно сообщению WUSF Public Media, некоторые из этих местных чиновников теперь выражают обеспокоенность тем, что положения нового закона ограничивают их способность более активно участвовать в принятии решений по развитию в своих сообществах.

«Я думаю, что нерешительность связана с тем фактом, что это упреждение. Я думаю, что всякий раз, когда мы говорим о самоуправлении или преимущественном праве, всегда будет местное сопротивление».Жилищная коалиция ФлоридыОб этом изданию сообщил директор по правовым вопросам Коди Глейзер.

Новый закон содержит ограничения на то, насколько местные выборные должностные лица могут влиять на решения о зонировании и развитии, а также ограничения на плотность и высоту. Некоторые из этих опасений были повторены в других штатах, которые ввели ограничения на зонирование в других штатах, включая Массачусетс и Вашингтон.

В районе метро Тампы наблюдается один из самых высоких показателей роста цен на жилье в стране с 2019 года, во многом потому, что в округах действует ограничительная политика зонирования, которая увеличивает стоимость земли.

После протестов жителей, якобы обеспокоенных состоянием местной инфраструктуры, против застройки, в конце 2019 года округ Хиллсборо ввел мораторий на изменение зонирования земель под жилье в некоторых районах. Два года спустя округ Паско, к северу от Тампы, также ввел мораторий на изменение зонирования для многоквартирного использования в некоторых районах.

По данным WUSF, новый закон Флориды распространяется на любые жилые жилищные проекты, расположенные «на коммерческих, промышленных или смешанных землях, на которых отведено не менее 40% квартир, которые будут доступны для жителей, зарабатывающих до 120% среднего дохода района». . Закон вступил в силу 1 июля, и чиновники в таких городах, как Санкт-Петербург и Тампа, как сообщается, были проинформированы об оставшихся у них правах по надзору за такими проектами в соответствии с новым законом.

В Санкт-Петербурге процесс прошел более гладко, чем в Тампе, где чиновники в первом «уже услышали интерес со стороны «готовых к строительству» застройщиков в последние недели», согласно местному сообщению Tampa Bay Business Journal. Однако в самой Тампе на заседании городского совета 13 июля были порой напряженные дискуссии между руководителями города, сосредоточенные на беспокойстве по поводу соблюдения нового закона.

«Штат будет продолжать брать, брать и брать – и я не готов дать ни на дюйм больше, чем от меня требуют», – заявила член городского совета Тампы Линн Хуртак, согласно WUSF. Позже она внесла предложение о реализации только того, что по закону требуется городом для соблюдения нового закона, до следующего запланированного заседания совета. Это предложение прошло.

Во время встречи другой городской чиновник – Николь Трэвис, директор по экономическому развитию Тампы – объяснила, что, хотя она понимает разочарование совета, «новые жилищные правила делают процесс утверждения проектов доступного жилья исключительно административной функцией, которая может обойти городской совет». По данным ВУСФ.